Українці купують у Польщі більше квартир, ніж німці

Українці купують у Польщі більше квартир, ніж німці

Іноземці придбали в Польщі протягом 2018 р. понад 7 тис. помешкань. Це на 46 % більше, ніж попереднього року. Найбільше – українці, які купили приблизно 2,3 тис. помешкань.

За останніми даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі, крім українців, у польських містах та селах купують нерухомість німці й британці.

Як підкреслює головний аналітик «HRE Investments» Бартош Турек, посилаючись на дані міністерства, українці купують майже вдвічі більше квартир, ніж німці. «Всього іноземці купили 426,2 тис. м кв. житлових приміщень. Це означає, що пересічне помешкання, придбане ними, мало площу 60,5 м кв. Для порівняння, за даними Головного управління статистики, середня площа помешкання, купленого в Польщі у 2017 р. (актуальніших даних поки немає), становила 53,6 м кв.», – відзначає аналітик.

«У 2017 р. українці купили в Польщі 71,3 тис. м кв. квартир та будинків, а наступного року вже 110,4 тис. м кв. Це означає зростання на 55 %», – оцінює Бартош Турек. Хоча дані міністерства не мають стовідсоткової точності, на їх підставі можна розрахувати, що у 2018 р. українці купили в Польщі близько 2,3–2,4 тис. помешкань із середньою площею приблизно 45–50 м кв.

Для порівняння, у 2012 р. німці купили 64,3 тис. м кв. житлових приміщень. «Це також означає дуже динамічне 60-відсоткове зростання. Значною мірою це результат операцій, що здійснюються компаніями, – пояснює аналітик «HRE Investments». – Протягом року масштаби їхніх інвестицій зросли майже в п’ять разів. Німецькі фірми купили в Польщі 14 тис. м кв. у 2018 р., а роком раніше лише 2,6 тис. м кв.»

Цілком імовірно, що це лише початок тенденції. Все вказує на те, що польський ринок оренди житлової нерухомості став дуже ласим шматочком для західних фірм.

Цікаву картину, за словами Бартоша Турека, можна побачити, порівнюючи інші дані в рейтингу. «Варто звернути увагу на білорусів і французів, які з 2016 р. постійно збільшують обсяги закупівель квартир у Польщі, – каже він. – Хоча вони все одно купують набагато менше, ніж німці або українці, не виключено, що наступного року білоруси займуть місце британців серед країн, громадяни яких найбільш охоче купують у Польщі житло».

Навала на столицю

Найбільше квартир іноземці купили у Варшаві. «2018 р. у польській столиці завершився із результатом 1781 об’єкт житлової нерухомості, куплений фізичними особами, і 203 квартири, придбані фірмами», – говорить Бартош Турек, наводячи дані зі звіту Міністерства внутрішніх справ і адміністрації. «На другому місці опинився Краків, де іноземці купили 969 квартир. Чимало приміщень іноземці придбали у Вроцлаві (764 квартири). Наступні місця в рейтингу зайняли Гданськ, Познань, Лодзь і Щецин із результатами від 117 до 192 об’єктів», – перераховує він.

Турек зазначив, що підготовлений міністерством список підтверджує, що польські курорти не відзначаються серед іноземців надмірною популярністю. «У Закопаному іноземці купили тільки шість квартир, а у Свиноусті, яке особливо подобається німецьким туристам, закордонним покупцям продали лише 60 помешкань», – каже аналітик.

Та додає, що статистика має певний недолік – вона не враховує продажу помешкань у кооперативах. Йдеться про помешкання в кооперативній власності. Наслідком таких підрахунків може бути значне заниження результатів, оскільки, за даними Головного управління статистики, протягом 2016 р. в кооперативах було об’єднано майже 2,1 млн квартир, а 3,4 млн квартир входили до об’єднань співмешканців. «Заради уточнення варто відзначити, що на практиці покупці не завжди відрізняють кооперативи та право на приватне володіння. Це не дивно, адже обидві форми дають дуже подібні права на нерухомість – дозволяють її продавати, використовувати як заставу для кредиту або іпотеки. Тому відмінності у вартості нерухомості практично непомітні, тим паче, що кооператив може у будь-який момент змінити форму власності. На практиці квартир, придбаних іноземцями, може бути навіть удвічі більше, ніж припускає офіційна статистика». (...)

Джерело: Rzeczpospolita