Ринок житлової нерухомості за останній рік зазнав динамічних змін.

Початок відкритої війни за східним польським кордоном і наступний приплив мігрантів, підвищення процентних ставок, посилення кредитної політики банків, а останнім часом і субсидування кредитів. Усе це суттєво вплинуло на потреби споживачів. Отже, яке житло вони шукають найчастіше?

Аналітики, що вивчають ринок житлової нерухомості, помітили підвищений інтерес до передмість. Така тенденція спостерігалася і торік, коли приїзд мігрантів значно підвищив попит на орендоване житло. Сьгодні, хоч ситуація трохи стабілізувалася, ця тенденція все ще спостерігається.

Найважливішим фактором, що впливає на великий інтерес до житла на околицях міст, є ціна. Інфляція та високі процентні ставки зробили купівлю квартири для багатьох людей ще більш проблемною, ніж раніше. Житло в передмісті або в менших містах коштує набагато дешевше. Відмінності помітні вже з першого погляду: в останньому кварталі середня ціна пропозиції житла у великому місті становила 12 500 злотих за кв. м. Відзначається приблизно 10-відсоткове зростання цін порівняно з кінцем минулого року. Звісно, ​​найбільше це було помітно у великих агломераціях, як-от Варшава, Краків і Гданськ.

Водночас ціни на нерухомість у містах із населенням 100‒500 тис. мешканців були приблизно на 30 % нижчими, ніж у попередньому році. Навіть у ще менших містах (до 100 тис. мешканців) можна придбати житло майже вдвічі дешевше. Придбання житла в передмісті зазвичай продиктоване економічними міркуваннями. В обмін на гірше розташування покупці можуть дозволити собі більші приміщення з відносно високим рівнем.

Підвищений інтерес до інвестицій у передмісті можна помітити в багатьох регіонах Польщі. Покупці особливо охоче купували житло в повітах Лодзської агломерації – зростання там склало 40 % порівняно з минулим роком, а також в околицях Кракова, де було зафіксовано збільшення інтересу приблизно на 30 %. У столиці Малопольщі житло зараз найдорожче – у липні цього року воно було в середньому на 13 % дорожчим, ніж у грудні торік. Тому зовсім не дивує відтік покупців із центру міста до, наприклад, надзвичайно популярного Велицького повіту. Подібну ситуацію можна спостерігати в Паб’яніцькому повіті біля Лодзі.

Великий інтерес до житла за межами найбільших міст спостерігається в Сілезії. Дедалі більше квартир продається, наприклад, у Сосновці, Руді-Шльонській, Хожові та Тихах. Найслабше ця тенденція проявляється в Щецинській агломерації – там кількість запитів на житло в передмісті зросла лише на 5 %.