Середня ціна квадратного метра нового житла в найбільших польських містах у травні цього року порівняно з квітнем зросла на 0,4 % ‒ до понад 16 тис. злотих.

Про це повідомив портал Tabelaofert. Травневі дані не свідчать про початок значного зниження цін і не дають підстав очікувати швидкого відновлення ринку.

За даними звіту цін на житло, підготовленого порталом Tabelaofert, забудовники на семи найбільших ринках – у Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові, Познані, Лодзі та Катовіце – пропонують до продажу квартири, середня ціна квадратного метра яких зросла до 16 071 злотого, що на 2 % більше порівняно з груднем 2025 р.

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w siedmiu największych polskich aglomeracjach wzrosła w maju do ponad 16 tys. zł. Największy miesięczny wzrost średnich cen ofertowych odnotowano w Trójmieście.https://t.co/WDrvbwjAwh

— PolsatNews.pl (@PolsatNewsPL) June 9, 2026

«Стабілізація середніх цін не означає, що в усіх містах ситуація виглядає однаково», ‒ прокоментували автори звіту. Як вони додали, у травні в місячному вимірі середня ціна пропозиції житла у Гданській агломерації зросла на 1,1 %, а в інших містах зміни не перевищили 1 %. Водночас з початку року найбільше подорожчали такі квартири у Варшаві – на 5,1 %.

Найбільші відмінності між середньою ціною всієї житлової нерухомості та ціною житла з популярного сегмента помітні в містах, де значну частку становить нерухомість преміум-класу.

«Найбільш виражений цей ефект у Гданську, де квартири з популярного сегмента в середньому приблизно на 20 % дешевші за середній показник для всього ринку. У Варшаві різниця становить близько 15 %, а у Кракові та Познані – приблизно 10 %», ‒ додали автори звіту.

Особливо чітко ці відмінності видно у столиці. Минулого місяця середня ціна пропозиції продажу всього житла тут становила 19,6 тис. злотих за квадратний метр, але в популярному сегменті вона сягнула 16,6 тис. злотих за квадратний метр, тобто приблизно на 3 тис. злотих менше. Водночас квартири підвищеного стандарту та апартаменти коштували в середньому майже 29,5 тис. злотих за квадратний метр.

Зростання пропозиції продажу житла на первинному ринку зафіксували в Познані, де вона зросла майже на 6 % порівняно з попереднім місяцем, а також у Гданську – на 4 %. Натомість скорочення пропозиції зафіксували у Варшаві, Катовіце та Лодзі – відповідно на 1,6 % і по 1,7 %.

«Це показує, що первинний ринок дедалі більше диференціюється на місцевому рівні. В одних містах забудовники збільшують вибір, в інших пропозиція скорочується. Тому більша кількість квартир у продажу сьогодні не є однозначним сигналом покращення ситуації, а свідчить про зростання конкуренції за обережнішого клієнта», ‒ вважають автори звіту.

На думку експертів, травневі дані не свідчать про початок масштабного зниження цін, але й не дають підстав очікувати швидкого відновлення.

«Найбільш імовірний сценарій на найближчі місяці – стабільні ціни, більша конкуренція між проєктами та обережніший продаж. Краще почуватимуться позиції продажу з добре визначеною ціною, функціональні та розташовані в місцях, які відповідають реальним потребам покупців. Житло з менш конкурентною ціною може вимагати більшої гнучкості у продажах», ‒ прогнозують автори звіту.