Гданськ, Варшава та Вроцлав – у жовтні ці міста зафіксували рекордні ціни за квадратний метр житла на вторинному ринку. На думку експертів, на ситуацію на ринку нерухомості впливає вдалий клімат на ринку праці та дуже дешеві кредити. Середня відсоткова ставка за іпотечними кредитами із власним внеском понад 20 % зараз найнижча з початку 2016 р.

Згідно зі звітом «Metrohouse» та «Expander», найвищі зростання ціни в жовтні було зафіксовано у Вроцлаві та Лодзі. Там житло подорожчало на 3,7 та 3,6 % відповідно порівняно з вереснем. У столиці Нижньої Сілезії за квадратний метр потрібно заплатити в середньому 6127 злотих, а вартість куплених за цей місяць квартир склала майже 370 тис. злотих.

Ще більше, в середньому 6755 злотих за квадратний метр, потрібно заплатити за житло в Гданську. Ціни квартир на Помор’ї за місяць зросли на 1,7 %, а середня ціна придбаної квартири склала 347,5 тис. злотих. Протягом року ціни на нерухомість у Гданську зросли на 15,5 %, найбільше серед усіх міст, включених до звіту.

У Лодзі також зареєстровано високе місячне зростання ціни, проте вартість квадратного метра нижча, ніж у Вроцлаві та Гданську, – 4114 злотих. Порівняно низьке подорожчання зафіксовано у Варшаві (2,8 %), хоча у столиці за квадратний метр потрібно заплатити понад 8500 злотих.

«Варто зазначити, що більше 36 % операцій у столиці здійснюються за цінами, що перевищують 10 тис. злотих за квадратний метр. Проте ціни нижче 6 тис. злотих також трапляються, але, переважно, у панельних будинках, наприклад на Таргувку чи Білоленці», – зазначив Марцін Яньчук із «Metrohouse».

У жовтні в Гданську, Варшаві та Вроцлаві було зафіксовано рекордну вартість квадратного метра, що раніше не відзначалося у звітах «Metrohouse» та «Expander».

Інвестори все ще тримаються на хвилі

На думку експертів, зростання цін певним чином є заслугою інвесторів, які купують квартири для здачі в оренду.

«Незалежно від міста, найбільш поширеним інвестиційним продуктом є невеликі квартири, розташовані близько від центру міста, – зазначив Янчук. – У випадку найбільших міст лідирують новобудови. Однак у випадку такої покупки варто здійснити ґрунтовний аналіз прибутковості. Причиною є велике зростання цін на будівельні та оздоблювальні матеріали й робочу силу, що в перспективі ремонту квартири має велике значення для привабливості інвестицій».

Однак велика група покупців віддає перевагу приміщенням із вторинного ринку, де вартість ремонту може бути значно нижчою, а процес підготовки приміщення до оренди займає менше часу, ніж у квартирі з первинного ринку.

Доступність іпотечних кредитів

У той же час, експерти нагадують, що кредитоспроможність із травня 2015 р. знижується. Відтоді вона зменшилася на 30 %. У випадку сім’ї з трьох осіб із доходом у розмірі 5000 злотих доступна сума кредиту зменшилася за цей період із 466 тис. до 330 тис. злотих.

«Минулого місяця вона дещо збільшилася. На жаль, це може бути лише тимчасове покращення. Враховуючи прогнози економічного спаду, банки лишаються обережними. Немає підстав розраховувати на покращення», – сказав Ярослав Садовський із «Expander».

Він додав, що, хоча доступність кредитів набагато гірша, ніж 2–3 роки тому, зараз на них існує величезний попит. «Це в основному пояснюється низьким рівнем безробіття, зростанням заробітної плати та тим, що зараз кредити дуже дешеві», – сказав Садовський.

Надалі найдешевшими є кредити з власним внеском, що перевищує 20 %. Їх середня маржа становить 2,02 %.

Прогнози

Про те, що на ринку нерухомості майже такі ж високі ціни, як у пік попереднього буму, який завершився катастрофою, писала «Rzeczpospolita».

В інтерв’ю газеті Бартош Турек із «Open Finance» передбачав, що невдовзі поляки перейдуть цінову межу з 2007–2008 рр. У 2019 р. експерти очікують подальшого зростання. Попит також підтримується дешевими кредитами, загальна сума яких у цьому році має бути найвищою за 10 років. Збільшення ціни на нерухомість спричинене ринком: будівельні матеріали та земля стають дорожчими.

Джерело: www.tvn24.pl