У ІІІ кварталі 2023 р. збільшилася кількість поляків, які шукали житло, але пропозиція скоротилася. В результаті ціни на нерухомість знову зросли, незалежно від її розміру.

За квартиру-студію у Варшаві вже потрібно заплатити 17 тис. злотих за 1 кв. м.

Настали важкі часи для пошуку власного помешкання. У ІІІ кварталі цього року однією з головних проблем польського ринку житла стало подальше зниження кількості пропозицій.

«Якщо взяти до уваги всі оголошення щодо квартир на вторинному ринку, які були опубліковані на порталі nieruchomosci-online.pl, то можна побачити, що кількість оголошень за квартал зменшилася на 14 %. Натомість порівняно з початком року кількість оголошень зменшилася приблизно на 20 %. Менші квартири та недорогі пропозиції зникають майже одразу. На жаль, на багатьох місцевих ринках нові оголошення з’являються лише епізодично», – підкреслив працівник порталу nieruchomosci-online.pl Рафал Беньковський.

Поки пропозиція скорочувалася, попит зростав. Однією з головних причин цього явища стала кредитна програма Bezpieczny Kredyt 2 %, завдяки якій тепер більше людей можуть дозволити собі купувати нерухомість.

Крім того, кредитні критерії стали більш лояльними, а покупці отримали більше доступу до звичайних іпотечних кредитів. Активізувався так званий «сплячий попит», оскільки багато людей не захотіли більше відкладати рішення про придбання житла, коли побачили зростання цін відразу після оголошення програми Bezpieczny Kredyt 2 %.

«У третьому кварталі разом зі збільшенням активності покупців зросли і середні ціни на вторинному ринку житла. Багато продавців підвищили свої очікування, вважаючи, що клієнти програми Bezpieczny Kredyt 2 % звернуться саме до них», – вважає Рафал Беньковський.

Однак експерт зазначив, що деякі продавці знали, що на ринку немає пропозицій, тому підняли ціни. «Є і такі, хто спирався в оцінці свого житла на спекуляціях, що нерухомість дорожчатиме», – пояснив він.

Аналіз порталу nieruchomosci-online.pl доводить, що в ІІІ кварталі 2023 р. цінові очікування продавців зросли, незалежно від площі житла. Найбільше вони зросли в Кельце (на 9 %), Вроцлаві (8,3 %), Торуні (7,6 %) і Варшаві (6,8 %).

Середня ціна на квартири-студії  зросла в 15 із 18 воєводських міст, хоч динаміка змін була різною і становила від 1 до 9 % у квартальному вимірі. За однокімнатну квартиру у Варшаві потрібно заплатити майже 17 тис. злотих за 1 кв. м. Cередні ціни на квартири-студії знизилися лише в Катовіце, Ольштині та Гожуві-Великопольському.

Двокімнатні квартири найбільше подорожчали у Варшаві (на 9,1 %), Кракові (8,7 %) та Вроцлаві (7,6 %).

Порушили тенденцію до зростання ціни лише Катовіце і Гожув-Великопольський, де вартість знизилася, а у Щецині та Зеленій-Гурі – стабілізувалася.

Дедалі більше зростають ціни і за трикімнатні квартири. Найбільше здорожчання спостерігалося в Торуні (на 9,9 %), Кракові (9,2 %) і Познані (8,7 %). Натомість у Гданську, Ольштині та Гожуві-Великопольському ціни практично не змінилися.

Цікаво, що Гожув-Великопольський став єдиним воєводським містом, яке у ІІІ кварталі не зафіксувало зростання середньої ціни на будь-яке житло на вторинному ринку.

Проте з ринку надходять досить позитивні сигнали, які можуть бути корисними для покупців нерухомості. Відповідно до нових даних Головного статистичного управління, кількість квартир, будівництво яких розпочато в серпні 2023 р., зросла на 39,4 %.