Варшавський ринок житла щойно подолав чергову символічну межу. Середня пропонована ціна нового житла уперше перевищила рівень у 20 тис. злотих за квадратний метр.

Однак експерти заспокоюють емоції і звертають увагу, що рекорд здебільшого обумовлений структурою наявної пропозиції. Реальні транзакційні ціни залишаються помітно нижчими, але для багатьох покупців польська столиця все одно стає дедалі менш доступною.

У травні середня пропонована ціна на варшавському ринку житла вперше в історії перевищила позначку 20 тис. злотих за кв. м. Про це свідчать дані порталу Otodom.

Rekord cen mieszkań w Warszawie. 20 tys. zł za metr kw.https://t.co/gt7Pr9w1C5

— Newsmax Polska (@NewsmaxPolska) May 21, 2026

«Перевищення порогу в 20 тис. злотих – це не лише медійна, але й ринкова сенсація, бо так дорого ще не було. Важливо зрозуміти механізм, який стоїть за цим рекордом. Ключову роль відіграли передусім дуже дорогі нові пропозиції житла. За два тижні на продаж надійшло понад 900 квартир із середньою ціною 23,1 тис. злотих за кв. м», ‒ звернула увагу директорка з питань досліджень ринку порталу Otodom Катажина Кунєвич.

Експерти зазначають, що це наслідок зміни у структурі пропозиції. Експертка відзначила, що одночасно в першій половині травня покупці придбали 800 квартир за середньою ставкою 17,3 тис. злотих за кв. м. Тобто з ринку зникли дешевші квартири, а залишилися нові й значно дорожчі, що підняло середню варшавську ціну до 2063 злотих за кв. м.

«Дані Національного банку Польщі підтверджують те, що ми спостерігаємо в аналізах Otodom уже протягом певного час. Сума, вказана в оголошенні про продаж, відрізняється від тієї, що зазначена в нотаріальному акті. Різниця між пропонованою та транзакційною ціною в І кварталі становила 1581 злотий за кв. м. Це означає, що більшість проданих у І кварталі квартир мала ціну за квадратний метр нижчу за середню ринкову. Проте це не обов’язково означає, що покупці отримували знижку в 8–9 %. Це свідчить про їхній інтерес до дешевших пропозицій забудовників», ‒ прокоментувала Катажина Кунєвич.

За даними досліджень порталу Otodom, середньостатистична квартира, запропонована на ринку нерухомості, має площу 55 кв. м і коштує майже 1,1 млн злотих. Тим часом покупці, які вирішили придбати житло в першій половині травня, обирали переважно квартиру площею 54 кв. м, за яку сплачували близько 930 тис. злотих. Це означає, що сума середньої транзакції на ринку у травні була на 166 тис. злотих нижчою, ніж пропонована ціна середньостатистичної доступної квартири.

За оцінкою Катажини Кунєвич, за даними НБП за І квартал 2026 р. помітно несподіваний портрет варшавського ринку. Попри значні відмінності в пропонованих цінах, середні транзакційні ціни квартир на первинному і вторинному ринках майже однакові. Для нових об’єктів це 16 475 злотих за кв. м, а на вторинному ринку – 16 393 злотих.

«Уперше за два роки середня транзакційна ціна на ринку новобудов виявилася вищою за вторинний ринок. Ба більше, наш постійний моніторинг дозволяє прогнозувати результати для ІІ кварталу. Оскільки поточні дані порталу Otodom майже збігаються з офіційними звітами НБП, ми очікуємо, що в ІІ кварталі остаточна середня транзакційна ціна у столиці, оголошена НБП, сформується на рівні близько 16,8–16,9 тис. злотих за кв. м», ‒ прогнозує експертка.