Середня ціна пропозиції нового житла у Варшаві становить майже 19,7 тис. злотих за квадратний метр. У Катовіцах – 11,3 тис. злотих. Такі дані наводить портал RynekPierwotny.pl. Частина компаній може змінити бізнес-стратегію.

За даними аналізу порталу RynekPierwotny.pl, Варшава і Познань ‒ єдині міста, де в березні зросла середня ціна квадратного метра житла. В інших великих містах середні ціни лишаються стабільними.

Експерт порталу RynekPierwotny.pl Марек Вєльго звернув увагу на Варшаву. «Упродовж останніх чотирьох місяців середня ціна метра нового житла у столиці зросла на 8 %. На стільки ж, як протягом останніх двох років. Натомість у Познані, яка більшу частину минулого року вважалася осередком цінової стабільності, останні п’ять місяців принесли зростання більш ніж на 5 %», ‒ розповів він.

Як зазначив експерт, це не означає, що забудовники масово підвищували ціни на житло. «Найбільший вплив на їх рівень має зміна структури пропозиції, що скорочується. З неї зникають найдешевші квартири, водночас з’являються переважно квартири з вищого цінового сегмента», ‒ пояснив Марек Вєльго.

Портал RynekPierwotny.pl вказує, що середня ціна квадратного метра житла, яке пропонують забудовники у Варшаві, зросла в березні на 1 %, наблизившись до 19,7 тис. злотих.

На 1 % подорожчало також нове житло в Познані.

«На зростання до 14,2 тис. злотих за метр вплинула поява в пропозиції житлових комплексів із цінами 17,5–29 тис. злотих за метр», ‒ прокоментував експерт.

Також у Кракові з’явилося житло преміум-класу, але його кількість була замалою, щоб вплинути на середню ціну, яка зберегла рівень лютого, тобто приблизно 17 тис. злотих за метр.

В інших великих містах країни березень приніс стабілізацію цін. У Гданську, Гдині та Сопоті середня ціна пропозиції квадратного метра нового житла сягнула 17,7 тис. злотих за метр, у Вроцлаві – 15,3 тис. злотих, у Лодзі – менш ніж 11,5 тис. злотих, а в містах Верхньосілезької агломерації – близько 11,3 тис. злотих.

У річному вимірі Лодзь була єдиним великим містом, де середня ціна квадратного метра нового житла не змінилася. У містах Верхньосілезької агломерації зростання склало 2 %.

Експерт порталу RynekPierwotny.pl підкреслив, що в обох цих регіонах існує надлишок пропозиції житла, а за теперішніх темпів продажу реалізація всієї пропозиції зайняла би понад два роки.

В інших містах середня ціна квадратного метра в березні була вищою, ніж рік тому: на 3 % у Кракові, на 4 % у Вроцлаві, на 6 % у Познані, на 9 % у Гданську, Гдині та Сопоті, а також на 10 % у Варшаві.

Марек Вєльго звернув увагу, що у Варшаві швидко зменшується кількість квартир за більш доступними цінами, тобто до 15 тис. злотих за метр. За даними порталу, їх кількість зменшилася в першому кварталі на 15 % ‒ з 5,5 тис. до 4,7 тис. Водночас збільшується кількість дорожчих квартир ‒ за ціною понад 20 тис. злотих за метр. Їх кількість зросла на 21 % ‒ до майже 5 тис.

«Через побоювання щодо потенційних економічних наслідків конфлікту на Близькому Сході частина забудовників може змінити бізнес-стратегію. В умовах невизначеного попиту легше реалізовувати об’єкти з вищою націнкою та спрямовувати пропозицію більш заможним клієнтам, які менш залежні від кредитів», ‒ наголосив Марек Вєльго.